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屋抵押贷款知识大总结,注意这些很关键

2019-06-22 10:49:42    7449次浏览

屋抵押贷款知识大总结,注意这些很关键:

办理房屋抵押贷款的前提,首先是房产要满足用于抵押的条件。房产的类型是很重要的一点。

抵押贷款由于贷款额度较高,且条件相对宽松,一直以来备受借款人青睐。尤其是办理房屋抵押贷款,房产的市场价值高,一般可贷款额度达到房产的百分之七十。但房屋抵押关系到我们的切身利益,所以先了解房屋抵押贷款注意事项是关键。

首先,什么是房屋抵押贷款?房屋抵押贷款是借款人以名下商品房作为抵押,向贷款机构申请贷款的行为。用于满足借款人日常消费和企业经营性消费。

一、办理房屋抵押贷款需要满足哪些条件?

1、借款人要具有借款资格,主要包括借款人为具备独立民事行为能力的个人;具有居住地合法的身份证明;个人征信良好;有稳定的工作和收入,具备偿还能力等;

2、借款人用于抵押的房屋,符合条件和要求,能用于市场流通;一般房龄不超过20年等;

借款人和用于抵押的房屋需要同时满足各项条件,才能顺利申请贷款。银行会委托评估公司办理评估并签订合同,进行贷款审批。再合同经过公证后,放款。

二、房屋抵押贷款注意事项

1、房屋的类型

办理房屋抵押贷款的前提,首先是房产要满足用于抵押的条件。房产的类型是很重要的一点。在购买商品房或者经济适用房时,要了解开发商是否已经办理《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约。如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话,您可以携带相关资料到市房屋置业担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。

有些房产类型是不能办理抵押贷款的,主要有以下几类:小产权房;未满五年的经济适用房;未结清欠款的房屋;公益用途的房屋;房龄太久、面积过小的二手房;部分公房、违章建筑;文物保护建筑;拆迁范围内的房屋和有权属争议的房屋等。

2、利率的选择

办理房屋抵押贷款时,要考虑到利率问题,这关系着我们的资金还款情况。公积金贷款,利率较低,可作为抵押贷款的首选。如果没有公积金,我们可以到银行咨询,目前主要有等额本金和等额本息两种还款方式,我们要结合自身情况,选择最适合自己的方式。

3、购房合同要看清

办理房屋抵押贷款,签订合同的各项条件和内容都要明晰,毕竟房屋抵押不是小事。

以上是小编整理的房屋抵押贷款知识的总结,我们要提前了解这些注意事项,才能在办理时做到有技巧,有顺序,不盲从。尤其是对于新手来说,多向银行工作人员或专业人士咨询,避免造成损失。

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